豊橋市
東幸町① 全１棟
※弊社では仲介手数料はいただきませんので、その費用でお引越しや新生活に必要な家具、家電などのご購入にお遣い下さい♪
※住宅購入後の〈住宅ローン控除・歩いて暮らせるまち区域〉の申請手続きはお手伝い代行させていただきます。
※子育てエコホーム支援事業の補助金は２０２４年１２月末をもって終了しました。
★いつでも見学できます🏠
☆豊橋市東幸町字大山１１６番８
☆沿線・最寄駅 ＪＲ東海道線「豊橋」駅までバス３１分 「岩屋病院前」停まで徒歩約１４分
☆岩西小学校まで徒歩約８分 ☆東部中学校まで徒歩約２７分
★総額 ２，９８０万円（消費税込）→２，８８０万円（消費税込）に値下げしました。
☆土地面積：４７．０３坪（１５５．４９㎡）
☆建物面積：３４．８８坪（１１５．３２㎡）
・建築確認番号：第ＫＳ１２４－０４１０ー６５３７６号
☆システムキッチン浄水器 浴室暖房換気乾燥機付♪
【物件概要】
・都市計画／市街化区域
・地目／雑種地（現況宅地）
・用途地域／第一種中高層住居専用地域 （建ぺい率６０％／容積率２００％）
・土地権利／所有権
【その他の法令】
・法２２条区域 下水処理区域 宅地造成工事規制区域
【ライフライン】
・中部電力 都市ガス 公営水道 合併浄化槽
・外壁のホワイト色は膨張色とされ、実際のサイズよりも建物を大きく見せる効果があります。特にコンパクトな住宅では、白い外観が広がりを感じさせ、開放的な雰囲気を醸し出します♪
・いつでも見学できます🏠
・いつでも見学できます🏠
・買い物帰りや雨の日など、屋根付きエントランスがあると、荷物の整理やベビーカーの操作がしやすくなります。特に車寄せを兼ねたデザインでは、車からの乗降も雨に濡れずに行え、快適な動線を確保できます♪
・前面道路 幅員６ｍ
・側面道路（公道）
・建物配置図
・間取図
・ライフインフォメーション
・現地案内図はグーグルマップでもご確認下さい。
・キッチン 施工実例
・２５５０ｍｍのキッチンは、シンク・コンロ・冷蔵庫の配置を考慮した「ワークトライアングル」を意識することで、効率的な作業動線を確保できます。この三角形の距離が３６０～６００ｃｍの範囲に収まると、動きやすいキッチンとなります♪
・カップボードと冷蔵庫を適切に配置することで、調理中の動線が短くなり、作業効率が向上します。特に、シンク・コンロ・冷蔵庫を結ぶ「ワークトライアングル」を意識した配置は、効率的なキッチン作業を実現します♪
・浄水器内蔵水栓を使用することで、蛇口から直接、浄水された水を飲むことができます。これにより、塩素臭や不純物を除去した美味しい水を手軽に利用でき、日々の健康維持に役立ちます。
・3つのコンロを活用することで、複数の料理を同時に調理でき、食事の準備時間を短縮できます。特に、煮物、炒め物、スープなどを並行して作る際に便利です♪
・床下収納庫（点検口）は、普段使わない家電や季節用品、非常用備蓄品などを収納するのに最適ですが、本来の目的は床下の配管や電気設備の点検・メンテナンスを行うためのもので、定期的な点検が可能となり、住宅の長寿命化やトラブルの早期発見に繋がります。
・１階の洋室は、子どもの遊び場や高齢者の寝室として活用でき、家族全員が同じフロアで過ごすことで安心感が生まれます。特に、階段の上り下りが難しい方にとっては、1階で生活が完結する間取りが理想的です。
・朝日が差し込む明るいリビングは、体内時計を整え、健康的な生活リズムをサポートします。特に東向きのリビングは、朝日が最も入るため、朝から気持ちよくアクティブに過ごすことができます♪
・洋室 施工実例
・洋室 施工実例
・洋室 施工実例
・ウォークインクローゼットがあることで、リビングや寝室などの生活空間をすっきりと保つことができます。これにより、居住空間が広く感じられ、快適な生活が実現します♪
・インナーバルコニーは屋根があるため、雨や強い日差しを防ぎ、天候に関係なく洗濯物を干すことができます。急な雨でも洗濯物が濡れる心配が少なく、安心して外出できます♪
・照明 表札スペース ＴＶモニターホン カギ付き郵便ポスト♪
・家族の笑顔が自分へのご褒美♪
■長期優良認定住宅
※長期優良住宅を建てることで、以下の税制上の優遇措置を受けることができます。
住宅ローン控除の控除対象限度額が増加
不動産取得税の控除額が増額
固定資産税の減税措置期間が延長
登録免許税の軽減
贈与税の非課税措置
■長期優良認定住宅のメリット！！
①地震保険料の割引 ②住宅ローン金利の引き下げ（フラット３５の場合） ③不動産取得税・固定資産税・登録免許税・住宅取得等資金贈与税・住宅ローン減税の特例措置が受けられます♪
※地盤保証２０年
※フラット３５Ｓ対応住宅
※住宅性能評価の『必須４分野５項目』最高等級を取得！！
（・耐震等級３ ・劣化対策等級３ ・維持管理対策等級３ ・断熱等性能等級４）
・施工会社 一建設株式会社
・取引態様 一般媒介（一般媒介ですが仲介手数料はかかりません）
【外構エクステリア・内装工事も承ります】
・「建売住宅」購入後のカーポートやフェンスの施工、また、室内のカップボードや収納棚、ニッチ造作、コンセントの追加、エアコンの取り付けなど、住宅設備全てのご要望に対応させていただきます。 ※これらの費用は住宅ローンに含むことができます。
【カーテン工房のご紹介】
・地元のカーテン製造業者「カーテン工房マルナ」との提携により、純国産生地を使用した安全で高品質なカーテンをお求めやすい価格にてご提供させていただきます。
ご希望の方は、担当者がショールームにてご案内をさせていただきますのでお申し付けください。
【引越基本料金が２０％OFF】
「引越しのサカイ」との提携を通じて、引越基本料金（運賃＋人件費）が通常価格から２０％割引されます。
| 頭金0円 お支払い参考プラン（諸経費は含まれません） | |
|---|---|
| 総額（税込） | ２，８８０万円 |
| 月々のお支払い | ５８，８４５円 |
| ボーナス払い | ５万円（年２回） |
| 金利と返済年数 | 変動金利０．５７５％ 返済年数４０年 JA豊橋で借り入れた場合の融資例 |
・自己資金０円で新築がほしい。
・月々５万円（ボーナス払いなし）で新築がほしい。
・引っ越し費用や家電、家具の購入費用も借りたい。
・年収が３５０万円以下の方。
・勤続年数が１年未満の方。
・自営業の方。
・母子家庭の方。
・車のローンなど借入金のある方。
（低金利の住宅ローンで１本化できます）
・過去にローン等を滞納してしまった。
・他社で住宅ローンが通らなかった。
【ご存じですか？ 新しい支援制度】
①「子育てグリーン住宅支援事業補助金」がスタートしました。
※経済対策閣議決定日（令和6年11月22日）以降に、基礎工事より後の工程工事に着手したものに限ります。
※18歳未満の子を有する世帯（子育て世代）又は夫婦いずれかが39歳以下の世帯（若者夫婦世帯）が対象。
②「住宅ローン減税」住宅ローン残高の０．７％が最大１３年間に延長！！
【お問い合わせ先】
南陽ハウジング
TEL：0120-831-472
受付時間：AM9:00～PM6:00 (水曜定休)