「住宅広告の安い金額を見て、
見積もりをとったら、
びっくりするほど金額が高くなって驚いた。」
・・・これは当社にいらしたお客様の声でよく聞くお話です。
業界内では、諸経費を別にするのはよくあるケースですが、お客様の立場からは「じゃぁ、実際いくらなの?」と思われるはずです。
●住宅ローンのお支払いは、このようなものがかかります。
分かりにくい住宅費用を、分かりやすく
マイホーム購入とお金の問題は切っても切れないもの。
金額表示を明確にすることで、支払いプランも立てやすく、何よりお客様が、ご安心してマイホームについて考えていただけます。
ほとんどの方はマイホーム購入にどんなお金がかかるのか、調べなければ知る機会はないと思います。
各項目について不明な点がありましたら、お客様がご納得いただけるよう、丁寧にご説明させていただきます。
実際に諸経費はいくらかかる?
金額例 購入価格2,500万円を全額借入れをした場合 (土地1,200万円+建物価格1,300万円) |
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銀行保証料 |
住宅ローンを組む際には、連帯保証人を立てる代わりに金融機関 が指定する保証会社と保証委託契約を結びます。 「保証料」というのは、この際に保証会社に対して支払うものをいいます。 住宅ローンを借りる方は、「保証料」を保証会社に支払うことによって、代わりに 金融機関からの融資に対する信用を得ることになります。 ※弊社提携の東海労働金庫の場合は保証料はかかりません。 |
銀行融資手数料 |
住宅ローンの手続きにかかる手数料 22,000円~88,000円 ※弊社提携の東海労働金庫の場合 |
印紙税 |
契約書に貼る印紙の代金。売買契約書に貼ることはもちろん、建築工事請負契約書や住宅ローン契約書にも必要。 10,000円(土地契約時) 10,000円(建物契約時) 20,200円~40,800円(銀行契約時) |
団体信用生命保険 |
融資を申し込んだ本人が万が一、死亡したり、高度障害になった場合に支払われる保険金。 0円(銀行負担) |
火災保険 地震保険 |
火災保険はすべての住宅ローンで加入が義務。保険料は建物の構造・エリア・返済期間などにより異なる。 200,000円 (火災保険最長10年・地震保険最長5年更新) |
登記費用と 抵当権設定費用 |
土地、建物の登記手続きと銀行抵当権設定の代行をした司法書士と土地家屋調査士に支払うお金。 400,000円~450,000円 |
水道市納金 水道負担金 |
水道メーター代、申請費用(水道局に支払う費用)。 敷地内に上下水道の引き込みが無い場合にかかります。 252,000円(豊橋市の場合) 0円~700,000円 |
土地仲介手数料 |
土地価格の3%+6万円+消費税 (例:1,200万円の場合、441,000円) 441,000円 |
地盤改良工事費用 (地盤調査費用は当社負担で行います) |
地盤の強度を高める工事。地盤の強度、深度により表層改良、柱状改良など工法が変わります。地盤調査の結果、改良の必要がない場合は行われません。 0円~850,000円 |
諸経費総額 1,364,700円~3,058,800円 |