豊橋市
前芝町② 全１棟
※弊社では仲介手数料はいただきませんので、その費用でお引越しや新生活に必要な家具、家電などのご購入にお遣い下さい♪
※この物件は２０２５年「子育てグリーン住宅支援事業」ＺＥＨ水準住宅補助金の対象です！
※住宅購入後の〈住宅ローン控除・歩いて暮らせるまち区域〉の申請手続きはお手伝い代行させていただきます。
★いつでも見学できます🏠
☆豊橋市前芝町字西青１５９番４
☆沿線・最寄駅 東海道本線「豊橋」駅までバス乗車２９分 「前芝西」バス停まで徒歩１分
☆前芝小学校まで徒歩約１５分 ☆前芝中学校まで徒歩約１３分 ☆前芝保育園まで徒歩約１５分 ☆高洲若葉幼稚園まで３６００ｍ
★総額 ３，０４０万円（消費税込）→２，５８０万円（消費税込）に値下げしました。
☆土地面積：５４．８１坪（１８１．２０㎡）
☆建物面積：３１．４９坪（１０４．１２㎡）
・建築確認番号：第Ｒ０７ＳＨＣ１１１６８３号
【物件のおすすめポイント】
☆耐震、制震に優れた【ダンパー】採用！
☆不在時や対応が難しいときでも荷物を受け取れる【宅配BOX】付き！
☆住み始めたら"すぐ"使える【NURO光】
☆玄関を明るく演出する【上部吹抜】
☆１９．２５帖のＬＤＫには開放感溢れる【折上天井】と【化粧梁】を採用！
☆家族の様子が見渡せる【対面キッチン】
☆たっぷり収納の【ウォークインクローゼット】を設置
☆来客時には客間にもなる便利な【和室５．２５帖】
☆全ての部屋から出入りが出来る【ワイドバルコニー＆一部インナーバルコニー】
【物件概要】
・都市計画／市街化区域
・地目／宅地
・用途地域／準工業地域 （建ぺい率６０％／容積２００％）
・土地権利／所有権
【その他の法令】
・法２２条区域
【ライフライン】
・オール電化、公営水道、公共下水
・いつでも見学できます🏠
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・ユーティリティスペース
・前面道路 幅員４ｍ
・建物配置図
・間取図
・ライフインフォメーション
・・素材感のある木目は、シンプルながら落ち着いた高級感のあるキッチンです♪
・浄水器内蔵水栓は、蛇口ひとつで浄水できるため、料理や飲み水に清潔で安全な水を手軽に利用できます♪
・食器洗い乾燥機は、ボタンひとつで洗浄から乾燥まで自動で完了。忙しい毎日の家事負担をぐっと軽減します♪
・ＩＨクッキングヒーターは、直火が出ないため、火事の心配が少なく、小さなお子様やご高齢の方にも安心して使えるキッチンです♪
・浴室暖房乾燥機付きのバスルームは、浴室を事前に暖められるため、寒い季節でもヒヤッとしにくく、ヒートショック対策にも役立つ設備です♪
・毎日の身支度が楽しくなる、洗練されたデザインの洗面ドレッサー。生活感を抑えつつ、上質な雰囲気を演出します♪
・１９．２５帖のゆったりサイズのリビングは、大きなソファやダイニングセットも余裕を持って配置できます♪
・デザイン性の高い折り上げ天井天井が、リビングをワンランク上の上質な空間に仕上げます♪
・南向きならではの安定した採光で、日中は照明いらず。どの部屋も明るく心地よい空間です♪
・全室３部屋とも南に面しているため、暗い部屋がなく、住まい全体が明るく開放感のある印象に♪
・日当たりの良さは室内干し・外干しともに◎。家事効率もアップします♪
・洋服はもちろん、季節家電やスーツケースなどもまとめて収納でき、居室をすっきり広く使えます♪
・２部屋出入りのインナーバルコニーは、屋根があるため、急な天候の変化でも洗濯物が濡れにくく、日常の家事がラクになります♪
・外部からの視線を気にせず洗濯物を干せるインナーバルコニーは、天候にも左右されにくくとても便利♪
・吹き抜けの玄関は、天井が高く光がたっぷり差し込むため、玄関に入った瞬間から広々とした印象を与えます♪
・シューズボックスは棚の高さが変えられ、靴の取り出しや整理がしやすい設計です♪
・玄関は段差や滑りにくい床材など、家族みんなが安心して使える設計になっています。
・玄関ドアは、デザイン性だけでなく、鍵や断熱性能を備えた安心設計で、快適・安全な玄関を実現します。
・郵便ポスト一体型の宅配ボックスは、宅配便や郵便物を留守中でも受け取れるため、再配達の手間が不要です♪
・家族の笑顔が自分へのご褒美♪
■長期優良認定住宅
①地震保険料の割引 ②住宅ローン金利の引き下げ（フラット３５の場合） ③不動産取得税・固定資産税・登録免許税・住宅取得等資金贈与税・住宅ローン減税の特例措置が受けられます♪
■長期優良認定住宅
①地震保険料の割引 ②住宅ローン金利の引き下げ（フラット３５の場合） ③不動産取得税・固定資産税・登録免許税・住宅取得等資金贈与税・住宅ローン減税の特例措置が受けられます♪
※フラット３５Ｓ対応住宅
※認定低炭素住宅
※住宅性能評価の『必須５分野８項目』最高等級を取得！！
・施工会社 株式会社東栄住宅
・取引態様 一般媒介（一般媒介ですが仲介手数料はかかりません）
【外構エクステリア・内装工事も承ります】
・「建売住宅」購入後のカーポートやフェンスの施工、また、室内のカップボードや収納棚、ニッチ造作、コンセントの追加、エアコンの取り付けなど、住宅設備全てのご要望に対応させていただきます。 ※これらの費用は住宅ローンに含むことができます。
【カーテン工房のご紹介】
・地元のカーテン製造業者「カーテン工房マルナ」との提携により、純国産生地を使用した安全で高品質なカーテンをお求めやすい価格にてご提供させていただきます。
ご希望の方は、担当者がショールームにてご案内をさせていただきますのでお申し付けください。
【引越基本料金が２０％OFF】
「引越しのサカイ」との提携を通じて、引越基本料金（運賃＋人件費）が通常価格から２０％割引されます。
| 頭金0円 お支払い参考プラン（諸経費は含まれません） | |
|---|---|
| 総額（税込） | ２，５８０万円 |
| 月々のお支払い | ６２，８２６円 |
| ボーナス払い | ０円 |
| 金利と返済年数 | 変動金利０．８０％ 返済年数４０年 JA豊橋・十六銀行・大垣共立銀行で借り入れた場合の融資例 |
・自己資金０円で新築がほしい。
・月々５万円（ボーナス払いなし）で新築がほしい。
・引っ越し費用や家電、家具の購入費用も借りたい。
・年収が３５０万円以下の方。
・勤続年数が１年未満の方。
・自営業の方。
・母子家庭の方。
・車のローンなど借入金のある方。
（低金利の住宅ローンで１本化できます）
・過去にローン等を滞納してしまった。
・他社で住宅ローンが通らなかった。
【ご存じですか？ 新しい支援制度】
①「子育てグリーン住宅支援事業補助金」がスタートしました。
※経済対策閣議決定日（令和6年11月22日）以降に、基礎工事より後の工程工事に着手したものに限ります。
※18歳未満の子を有する世帯（子育て世代）又は夫婦いずれかが39歳以下の世帯（若者夫婦世帯）が対象。
②「住宅ローン減税」住宅ローン残高の０．７％が最大１３年間に延長！！
【お問い合わせ先】
南陽ハウジング
TEL：0120-831-472
受付時間：AM9:00～PM6:00 (水曜定休)